2024年11月22日，由北京总所金融专业组、北京总所金融行业组、北京总所房建与能源专业组、大成房建与能源专业委员会联合主办的“不动产与基础设施REITs系列交流活动”第一站在北京总所举办。本次活动采用线下+线上同步直播方式进行，线上观看近3000人次。会议由大成北京总所金融专业组、行业组负责人吴立北律师主持。

在“盘活存量资产、扩大有效投资、降负债、化解地方政府债务风险”等宏观政策背景下，REITs产品日渐成为企业落实相关宏观政策的重要投融资工具，我国多层次不动产及基础设施REITs市场持续发展，公募、类、私募和Pre-REITs产品快速发展。吴立北律师表示，近期国家出台一系列推动不动产与基础设施发展的政策，并要求全面推动不动产基础设施REITs常态化发行。本次交流活动正是响应政策要求，让大成同仁深入了解不动产基础设施和REITs金融工具实务经验。

大成金融专业带头人刘海屏律师在致辞中表示，本次活动是大成专业化发展的有益尝试，跨专业、跨行业交流能够在重要业务领域起到显著推动效果。REITs在推动金融创新和基础设施能源建设方面具有重要作用，也是大成金融和房建能源专业组、行业组强强联合的典型。他希望以此为开端，让更多大成律师学习、了解并参与该业务领域，共同推进大成专业化发展，树立大成又一个行业标杆。

主题分享环节，大成律师事务所高级顾问、大成房建与能源专委会副秘书长赵晶璞律师以《基础设施全生命周期法律服务》为主题，介绍基础设施项目全生命周期及项目前期准备、建设和运营三个阶段的法律服务需求，强调确保项目顺利进行和合法合规，并通过多个实务案例展示各阶段实际操作和法律服务经验。大成律师事务所合伙人胡继东律师以《不动产与基础设施项目发行多层次REITs产品的法律热点、难点问题》为主题，回顾公募REITs市场发展历程，剖析私募REITs和类REITs市场现状及发展趋势，重点探讨合规性、重组以及转让过程中面临的挑战，并结合具体案例进行阐述。

交流环节后，北京总所房建与能源专业组负责人曹阳律师作会议总结。他表示，北京总所房建与能源专业组、大成房建与能源专业委员会及地方分所的重要客户资源、行业领域与目前各类REITs项目入池资产所属行业领域高度契合；北京总所金融专业组重视资产证券化等创新性金融业务发展，在REITs业务方面有一定研究与项目基础，具有专业储备优势。由于REITs产品具有多样化、复杂性、创新性等特点，仅开展几次讲座或沙龙无法满足大成客户及大成律师的业务需求。为此，大成将组织系列活动，首次启动会在北京举办。后续将根据律所内部需求、外部政策与市场变化等，区分不同客户类型、行业类型、资产类型、产品类型等维度，在律所内部开展系列性、持续性的REITs培训与推介活动，凝聚大成在相关专业、行业、地域等方面的资源互补优势，形成强强联合效应，深度挖掘并抓住相应律师业务机会，提升大成在证券化等金融领域以及不动产与基础设施行业的专业形象和品牌价值。

本次交流活动不仅是一次内部培训，更促使大成对REITs业务的服务逻辑和协同机制形成更清晰判断。大成认识到，在REITs常态化发行背景下，客户需求正从单一发行环节延伸至项目前期准备、建设、运营、重组、转让等环节，并覆盖公募、类、私募、Pre-REITs等多层次产品。仅依靠单专业、单团队难以充分回应多样化、复杂性、创新性需求，跨专业、跨行业、跨地域资源协同，成为提升法律服务质效的关键。

基于上述启发，大成后续将从多个方面优化行动。一是完善系列培训与推介机制。以北京首站为起点，根据内部需求和外部政策、市场变化，区分客户、行业、资产、产品类型持续开展活动，让更多律师学习、了解并参与REITs业务。二是强化全生命周期服务能力。围绕项目前期准备、建设和运营阶段的法律服务需求，结合实务案例经验，提升项目合法合规推进能力。三是聚焦多层次REITs产品难点。针对合规性、重组、转让等关键问题，持续积累研究与项目经验，发挥金融专业组在资产证券化等创新金融业务方面的专业储备。四是推动资源互通与业务协同。发挥房建与能源专委会在不动产和基础设施领域的优质客户与优秀项目积累，以及金融专业组、行业组在证券化、REITs等投融资领域的经验和专业解决方案，实现所内资源互通，共同为客户寻找项目的投融资合作机会。

在客户价值方面，大成希望通过上述安排，将政策与市场变化更快转化为可落地的法律服务能力，为客户在不动产与基础设施REITs发行、项目合规、资产盘活、投融资合作等场景中提供更系统、更贴合需求的支持。同时，大成也将持续提升在证券化等金融领域以及不动产与基础设施行业的专业化、品牌化建设与形象，与客户和产业伙伴共同把握REITs常态化发行带来的机遇。

未来，大成将继续以专业化建设为牵引，深化跨专业、跨行业协同，持续开展不动产与基础设施REITs系列交流活动，凝聚资源、提升能力，为客户创造更优质的法律服务价值，为不动产与基础设施REITs市场发展贡献力量。